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등기부등본 발급 어디서, 집 계약 앞두고 부동산에서 “등기부등본 확인하셨어요?” 이 말 들으면 순간 멈칫하시는 분들 많습니다. “그거 부동산에서 알아서 해주는 거 아니에요?” 이렇게 생각하기 쉬운데요, 요즘은 분위기가 완전 다릅니다. 이제는 임차인이든 매수인이든 직접 등기부등본을 발급해서 확인하는 게 기본입니다.
등기부등본이 뭐길래 이렇게 중요할까
등기부등본은 부동산의 신분증 같은 문서입니다. 이 집이 누구 소유인지, 은행 대출은 얼마나 있는지, 압류나 가압류 같은 문제는 없는지 전부 적혀 있습니다.
집은 멀쩡해 보여도 등기부등본을 보면 상황이 완전히 다른 경우도 많습니다. 특히 전세나 매매 계약에서는 이 문서 하나로 안전 여부가 갈립니다. 괜히 “등기부등본 꼭 보세요” 하는 말이 나오는 게 아닙니다.
등기부등본 발급
법원 등기소 방문 발급
가장 정석적인 방법입니다. 가까운 법원이나 등기소에 직접 가면 창구에서 등기부등본을 발급받을 수 있습니다. 부동산 주소만 정확히 알고 가면 됩니다. 직원이 직접 출력해 주기 때문에 어르신들이나 온라인이 어려운 분들에게는 이 방법이 가장 편할 수 있습니다. 단점이라면 평일에만 가능하고, 기다리는 시간이 있을 수 있다는 점입니다.
인터넷 등기소 온라인 발급
요즘 가장 많이 사용하는 방법이 바로 인터넷 발급입니다. 집에서도, 회사에서도, 심지어 해외에서도 가능합니다. 인터넷 등기소에 접속해서 부동산 주소를 입력하면 바로 열람하거나 발급할 수 있습니다.
열람용은 내용 확인만 할 때 쓰고, 발급용은 제출용 문서가 필요할 때 사용합니다. 카드 결제 후 바로 PDF로 내려받을 수 있어서 정말 빠릅니다.
무인민원발급기 이용
시청, 구청, 주민센터, 법원 등에 설치된 무인민원발급기에서도 등기부등본 발급이 가능한 곳이 있습니다. 다만 모든 발급기가 되는 건 아니기 때문에 미리 확인이 필요합니다.
발급기는 보통 평일뿐만 아니라 주말에도 이용 가능한 곳이 있어서 급할 때 유용합니다. 현금이나 카드로 수수료 결제 후 바로 출력됩니다.
주민센터 창구에서는 왜 안 될까
여기서 헷갈리는 분들 정말 많습니다. “동사무소 가면 떼주지 않나요?”라고 묻는데요, 주민센터 창구에서는 등기부등본 발급을 안 합니다. 대신 주민센터 안이나 입구에 있는 무인민원발급기를 이용하는 구조입니다. 이 부분 때문에 헛걸음하는 분들 많으니 꼭 기억해 두세요.
발급 비용은 어느 정도일까
등기부등본 발급 비용은 부담스러운 수준은 아닙니다. 열람용은 비교적 저렴하고, 발급용은 그보다 조금 더 비쌉니다. 오프라인이나 온라인 모두 수천 원 선에서 해결됩니다. “이 정도 돈 아끼려고 안 본다”는 건 정말 위험한 선택입니다.
주소 입력이 가장 중요합니다
등기부등본 발급할 때 제일 중요한 게 주소 정확도입니다. 아파트라면 동과 호수를 정확히 입력해야 하고, 단독주택은 지번 주소를 정확히 알아야 합니다. 주소가 틀리면 엉뚱한 집 등기부등본이 나옵니다. 특히 비슷한 주소가 많은 지역에서는 더 조심해야 합니다.
등기부등본에서 꼭 봐야 할 부분
등기부등본은 크게 보면 두 부분입니다. 하나는 소유권 관련 내용이고, 다른 하나는 권리관계입니다. 소유자가 누구인지, 공동소유인지, 지분은 어떻게 되어 있는지 확인해야 합니다.
그리고 근저당권, 가압류, 압류 같은 항목이 있는지도 꼭 봐야 합니다. 이런 게 많으면 계약 전에 한 번 더 고민해 봐야 합니다.
전세 계약 전에 꼭 확인해야 하는 이유
전세 계약의 경우 등기부등본 확인은 선택이 아니라 필수입니다. 집주인이 실제 소유자인지, 은행 대출이 과도하게 잡혀 있는지 확인하지 않으면 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수도 있습니다. “부동산에서 괜찮다더라”는 말만 믿기에는 리스크가 너무 큽니다.
매매 계약에서도 예외는 아닙니다
매매도 마찬가지입니다. 계약 전과 계약 직전에 한 번 더 등기부등본을 확인하는 게 안전합니다. 계약 이후에 권리 변동이 생기는 경우도 있기 때문에 잔금 치르기 직전까지 확인하는 분들도 많습니다. 이건 꼼꼼함 문제가 아니라 안전 문제입니다.
등기부등본 발급 어디서 가능한지는 이제 헷갈릴 필요가 없습니다. 법원 등기소 방문, 인터넷 등기소 온라인 발급, 무인민원발급기 세 가지 방법이 있고, 가장 편한 건 온라인입니다. 주민센터 창구에서는 발급이 안 되고, 주소 입력은 반드시 정확해야 합니다. 계약 전에 등기부등본 한 번 확인하는 습관이 큰 사고를 막아줍니다.